Офис, шаг 1.

Вчера ездили с партнером смотреть офис. Как я уже писал, мы искали небольшой офис для работы и, кажется, нашли подходящий. Был нужен небольшой офис «8 – 12 кв. м.», в принципе, все равно где, т.к. клиентов туда водить не собираемся, а хотим налечь на собственные проекты. Хочу сегодня рассказать как это было и какие новые впечатления я получил, на что надо обратить внимание при выборе офиса. Для подписания договора аренды нужен, как минимум, ИП, но это отдельная тема для разговора.

Во-первых, мы перебрали достаточно много вариантов. И дело не в том, что они нам не подходили – некоторые были очень удобными. Первое, что нужно знать – офисы малого метража расходятся влет, их очень быстро расхватывают. Одно из объявлений не провисело и 3х дней, пока мы тут думали и рассуждали, подходит оно нам или нет.

Поэтому вчера, нагуглив очередной подходящий вариант, мы оперативно взяли руки в ноги и поехали смотреть, что там сдают такое.

Это было предложение, устраивающее нас. Но как выяснилось – только пока не приехали смотреть.  По цене (4650 в месяц) за 8,5 метров. Итак, что же меня удивило, что вызвало интерес?

1) Хотя и было написано, что офис рядом с метро, мы довольно быстро пожалели, что пошли туда пешком, а не поехали на машине. «Близко» – понятие растяжимое и «10 минут пешком» – это оказывается, быстрым пешком. Не очень удобно.

2) Офисные здания могут быть, гхм, разнообразными. Например, мы «наткнулись» на обычный… коттедж. Большой деревянный дом, в общем, с кучей комнат. Внутри он выглядит неплохо, но т.к. далеко от дороги, снаружи его вообще нельзя принять за место сдачи офиса в аренду. При этом напротив красивый многоэтажный бизнес-центр, поэтому клиент (если вдруг такой будет к нам заходить) точно будет ломиться не туда (пока не прочитает номера домов).

3) Цена. Неприятно удивило следующее: цена за помещение 8,5м и 10м – одинаковая. Аргументировали нам это тем образом, будто бы, в офисе 8,5 есть кондиционер, а в офисе 10 – нет. Хотя пульт от него потерян и он не включается. Не совсем ясно, нафига нам кондиционер, а на просьбу скинуть цену по метражу получили ответ, что «директор так сказал» (то есть не скинут). После чего были проведены воспитательные работы: «Мы раньше сдавали вообще по 1200 за метр, но вот кризис и понизили цены». Зачем нам это знать, не знаю. Не знаю как насчет «зауважать» их после таких откровений, но лично я разозлился. Такие крутые? Ну мы другое место найдем, а вы сдавайте дальше как хотите.

4) Офис 10м зрительно больше раза в 2 по сравнению с 8.5, кроме того там хотя бы есть окно на улицу (8,5 вообще похож на кладовку с маленьким окошком, максимум – свежий воздух, солца точно не увидеть). При этом, надо отдать должное, офисы выглядят непохо, кафель, не запачканные отделанные стены, почти евро-ремонт, в общем.

5) Позже цена увеличилась еще, как ни странно. Непредвиденные траты в лице 600 рублей за электричество и 300 за вывоз мусора. Итого, если по объявлению в сети цена была 4700 или 5500 за оба офиса соответственно, то на деле она оказалась 6400 за оба. Брать офис 8,5 метров за 6400 – это самоубийство, учитывая, в каком «бизнес-центре» он расположен.

Кроме того, хотя мы это и знали, оплатить нужно сразу за 2 месяца – первый и последний. На предложение моего партнера разбить оплату последнего месяца на два – жесткий отказ, не подразумевающий возражений.

6) За всех не говорю, но эти ребята предложили нам снять 10м, хотя у них с кем-то уже была (пока что устная) договоренность. Ни стыда, ни совести. Кидают клиентов? Осторожно!

В общем, народ тянет копейку как может. Поэтому, если кто-то тоже хочет снять офис, не ведитесь на предложения и объявления, нужно ехать и смотреть, договариваться на месте. Подводных камней может быть множество.

7) Зря я не взял фотоаппарат (а ведь хотел). Дело в том, что во-первых, довольно быстро забывается что было внутри, во-вторых, сравнивать и думать легче с фото.

Теперь, какие новые мысли зародились во мне. Я вообще давно хотел снять офис, это была моя голубая мечта за последние 2 года. Но когда дошло до дела, стало ясно следующее: все не так весело в жизни, как представляется в голове (будто бы я этого не знал). Стало совершенно понятно, что сейчас мы не только вылезаем на новый уровень, но и должны пахать в 5 раз больше, т.к. просрать все это – у нас нет возможности. Сделать откат на уровень фриланса или устроиться на работу после многолетней работы на себя – нет ничего хуже. Кроме того, одноразовых трат довольно много, где-то на 30к рублей (мебель, интернет и прочее), так что все довольно серьезно и к этому нужно так же подходить.

Буду писать продолжение по мере поступления более-менее существенных новостей.