Про заработок в интернете, SEO, сайты, раскрутку, деньги и малый бизнес. Карта сайта
Офис, шаг 1.
Рубрика: Мой, теги: аренда, бизнес, бизнес-центры, офис, снять офис
Вчера ездили с партнером смотреть офис. Как я уже писал, мы искали небольшой офис для работы и, кажется, нашли подходящий. Был нужен небольшой офис «8 – 12 кв. м.», в принципе, все равно где, т.к. клиентов туда водить не собираемся, а хотим налечь на собственные проекты. Хочу сегодня рассказать как это было и какие новые впечатления я получил, на что надо обратить внимание при выборе офиса. Для подписания договора аренды нужен, как минимум, ИП, но это отдельная тема для разговора.
Во-первых, мы перебрали достаточно много вариантов. И дело не в том, что они нам не подходили – некоторые были очень удобными. Первое, что нужно знать – офисы малого метража расходятся влет, их очень быстро расхватывают. Одно из объявлений не провисело и 3х дней, пока мы тут думали и рассуждали, подходит оно нам или нет.
Поэтому вчера, нагуглив очередной подходящий вариант, мы оперативно взяли руки в ноги и поехали смотреть, что там сдают такое.
Это было предложение, устраивающее нас. Но как выяснилось – только пока не приехали смотреть. По цене (4650 в месяц) за 8,5 метров. Итак, что же меня удивило, что вызвало интерес?
1) Хотя и было написано, что офис рядом с метро, мы довольно быстро пожалели, что пошли туда пешком, а не поехали на машине. «Близко» – понятие растяжимое и «10 минут пешком» – это оказывается, быстрым пешком. Не очень удобно.
2) Офисные здания могут быть, гхм, разнообразными. Например, мы «наткнулись» на обычный… коттедж. Большой деревянный дом, в общем, с кучей комнат. Внутри он выглядит неплохо, но т.к. далеко от дороги, снаружи его вообще нельзя принять за место сдачи офиса в аренду. При этом напротив красивый многоэтажный бизнес-центр, поэтому клиент (если вдруг такой будет к нам заходить) точно будет ломиться не туда (пока не прочитает номера домов).
3) Цена. Неприятно удивило следующее: цена за помещение 8,5м и 10м – одинаковая. Аргументировали нам это тем образом, будто бы, в офисе 8,5 есть кондиционер, а в офисе 10 – нет. Хотя пульт от него потерян и он не включается. Не совсем ясно, нафига нам кондиционер, а на просьбу скинуть цену по метражу получили ответ, что «директор так сказал» (то есть не скинут). После чего были проведены воспитательные работы: «Мы раньше сдавали вообще по 1200 за метр, но вот кризис и понизили цены». Зачем нам это знать, не знаю. Не знаю как насчет «зауважать» их после таких откровений, но лично я разозлился. Такие крутые? Ну мы другое место найдем, а вы сдавайте дальше как хотите.
4) Офис 10м зрительно больше раза в 2 по сравнению с 8.5, кроме того там хотя бы есть окно на улицу (8,5 вообще похож на кладовку с маленьким окошком, максимум – свежий воздух, солца точно не увидеть). При этом, надо отдать должное, офисы выглядят непохо, кафель, не запачканные отделанные стены, почти евро-ремонт, в общем.
5) Позже цена увеличилась еще, как ни странно. Непредвиденные траты в лице 600 рублей за электричество и 300 за вывоз мусора. Итого, если по объявлению в сети цена была 4700 или 5500 за оба офиса соответственно, то на деле она оказалась 6400 за оба. Брать офис 8,5 метров за 6400 – это самоубийство, учитывая, в каком «бизнес-центре» он расположен.
Кроме того, хотя мы это и знали, оплатить нужно сразу за 2 месяца – первый и последний. На предложение моего партнера разбить оплату последнего месяца на два – жесткий отказ, не подразумевающий возражений.
6) За всех не говорю, но эти ребята предложили нам снять 10м, хотя у них с кем-то уже была (пока что устная) договоренность. Ни стыда, ни совести. Кидают клиентов? Осторожно!
В общем, народ тянет копейку как может. Поэтому, если кто-то тоже хочет снять офис, не ведитесь на предложения и объявления, нужно ехать и смотреть, договариваться на месте. Подводных камней может быть множество.
7) Зря я не взял фотоаппарат (а ведь хотел). Дело в том, что во-первых, довольно быстро забывается что было внутри, во-вторых, сравнивать и думать легче с фото.
Теперь, какие новые мысли зародились во мне. Я вообще давно хотел снять офис, это была моя голубая мечта за последние 2 года. Но когда дошло до дела, стало ясно следующее: все не так весело в жизни, как представляется в голове (будто бы я этого не знал). Стало совершенно понятно, что сейчас мы не только вылезаем на новый уровень, но и должны пахать в 5 раз больше, т.к. просрать все это – у нас нет возможности. Сделать откат на уровень фриланса или устроиться на работу после многолетней работы на себя – нет ничего хуже. Кроме того, одноразовых трат довольно много, где-то на 30к рублей (мебель, интернет и прочее), так что все довольно серьезно и к этому нужно так же подходить.
Буду писать продолжение по мере поступления более-менее существенных новостей.
Комментарии (10)
Мда, аренда офиса зло. Лучше уж у себя дома сделать ремонт и часть помещения пустить под офис. А вообще интересно.
Комментарий от 13.10.2009 в 14:46
Lex, не согласен. Дома можно хоть стены снести – ты все равно будешь дома и чувствовать себя дома, то есть по-старому, «как и до этого». А тут много всего: смена обстановки, рабочая обстановка, обязательства по аренде (а значит и по заработку тоже появляются обязательства). Да и просто нет ощущения, что жизнь стоит на месте, есть ощущение, что ты лезешь выше.
Комментарий от 13.10.2009 в 15:04
Хоть бы ссылку поставил на партнера ;)
Lex, офис заставляет работать и придает рабочую обстановку. Ходя по дому в тапочках я лично не могу полноценно собраться. Плюс появляется возможность оперативного обсуждения проблем-задач, контроля.
Комментарий от 14.10.2009 в 12:04
Cobber, кое-кто даже ссылками меняться со мной не захотел ;) Так что медленно попасыет теперь со ссылками ) Сам-то на меня не ставил ;)
Комментарий от 14.10.2009 в 14:30
Я??? Да я всегда ставлю!!! Вот даже сейчас, смотри – i-Zombie
Комментарий от 14.10.2009 в 15:29
пля, сцылки в камментах режутся чтоль?
Комментарий от 14.10.2009 в 15:29
Юморист, каких поискать, я смотрю ) Ты на славу Петросяна покушаешься?!
Комментарий от 14.10.2009 в 15:51
Неее, ты что!!! Ни за что! Я ж его затмлю и про него сразу забудут! Я не могу так со старшими поступать.
PS А кто такой Слава Петросян? =)))
Комментарий от 14.10.2009 в 16:28
Это правильно! Старых больных евреев надо уважать. Ну или хотя бы не затмевать славу. Понимаю, самому иногда хочется – левой ногой дернуть и всё уже, он без работы. Но жалко.
Комментарий от 14.10.2009 в 17:47
А у меня всё наоборот.
Мечту об офисе оставил год назад.
Есть просто пара знакомых предпринимашек и если что, то приезжаю к ним и встречаюсь с клиентами. Так сказать снимаю офис на час.
Работа удалённо в офисе ничего не подстёгивает.
Дома всё родное, всё тут. Опять же с инетом проблем нет.
Квартира у меня давно уже стала офисом/складом. И за день делаю ничуть не меньше, чем в офисные времена.
А что делать, когда наступит затишье и клиентов долго не будет? А за офис надо будет всё равно платить, арендодателю пофик есть у вас клиенты или нет.
Комментарий от 04.11.2009 в 15:13